根据正常销售情况，只有开发商持有《商品房预售许可证》后，拍卖行才能出售和收取

但是，大多数开发商会选择提前提取资金，因此他们将发挥边际作用，如诚信基金、预选基金、，等。如果开发商已经办理了预售证，你应该在支付房价时签署商品房销售合同。正如你所说，情况应该是预售证书没有得到处理。如果你真的担心，我们只能要求开发商退还部分房价。先按抵押贷款的30%首付，在办理预售证和签订合同时补足剩余房价。简而言之，在未办理预售证书之前支付的任何款项在法律意义上都是非法的。

签订购房合同的注意事项。：

1。首先，这取决于开发者是否拥有“五个许可证”

五个许可证。一是建设用地规划许可证，二是建设项目规划许可证，三是建设项目开工许可证，四是国有，五是商品房预售许可证，简称“五证”。前两个许可证由市规划委员会颁发，开工城市由市建委颁发，而国有土地使用证和商品房预售证是由市国土资源和房屋管理局颁发的

那么如何治疗“五证”？我给你一条路。这五个许可证中最重要的应该是两个许可证。一种是国有土地使用许可证，另一种是预售许可证。这两个许可证的发放应准确无误。一般来说，没有问题，尤其是预售许可证。尤其是，购房者在查看五份证件时，必须查看原件。复制品很容易作弊。在签订合同之前，你应该先看看你预购的房子是否在预售范围内，以确保将来产权证的顺利办理。必须参考标准化的合同文本。最好采用，不要随意修改文本，并根据文本中列出的术语仔细填写，以了解具体内容。不得随意签署开发商制定的“购房协议”，并支付定金。即使很多人这样做，这也不是买房的必要程序。而这种合同在权利和义务上必须是不平等的，这对你自己尤其不利。最好直接与开发商签订预售合同。这一步绝不能粗心大意！否则，你将遭受巨大的损失。查看相关证明文件

购买未来房屋，检查开发商是否持有预售许可证，并确认购买的房屋在预售范围内。要购买现有房屋，请检查开发商是否拥有该房屋的大型房产许可证和新房交付许可证。未来购房时要注意建筑面积的约定

填写临时测量面积时，除了总建筑面积外，还要填写内部面积和公共共享面积

<5。购买房屋的条件和期限应当约定

所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权转让，即产权转让。在签订合同时要注意房屋的质量

合同签订时，买方应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅操作手册》的内容，并将质量保证作为合同附件

＜P＞7。合同签订时明确物业管理事项

前期物业管理公司在合同中确定，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

8。注意合同文本中补充协议的内容

购房者应警惕一些开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护公平交易的条款，以减少卖方的责任

9。注意约定的违约责任

此处的违约包括：买受人要求退房且在签订合同后未能按时付款；开发商在售房后要求换房，未能按时交付；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；办理过户手续时未遵守规定和协议等

全额支付，但未签订购房合同，所以我很担心。我要去卢巴。com与我的律师一对一地讨论并找到解决方案