隐瞒事实是需要承担缔约过失责任的。属于缔约过失的情形有：

1.假借订立合同，恶意进行磋商；

2.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

3.有其他违背诚实信用原则的行为。

一、隐瞒房子死人算不算违约

隐瞒房子死人不算违约。隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。但故意隐瞒这一事实，违反诚实信用原则，可以要求对方解除购房合同，也可以要求对方承担损害赔偿责任。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任：

1、假借订立合同，恶意协商；

2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

3、有其他违反诚信原则的行为。

二、购房阴阳合同到底对什么效果

购房阴阳合同的风险：

1、阴阳合同是法律所禁止的，存在违法违规或违背公序良俗的情形而致使合同无效；

2、因涉嫌欺诈会让合同无效甚至承担侵权责任；

3、阴阳合同如果是通过合法形式掩盖非法目的会导致合同无效。

《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

三、缔约过失责任有哪些特点

（1）假借订立合同，恶意进行磋商。所谓“假借”就是根本没有与对方订立合同的意思，与对方进行谈判只是个借口；

目的是损害订约对方当事人的利益。此处所说的“恶意”，是指假借磋商、谈判，而故意给对方造成损害的主观心理状态。

（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。此种情况属于缔约过程中的欺诈行为。

欺诈是指一方当事人故意实施某种欺骗他人的行为，并使他人陷入错误而订立合同。

（3）有其他违背诚信原则的行为。在缔约过程中常表现为，一方当事人未尽到通知、协助、告知、照顾和义务等义务而造成对方当事人人身或财产的损失的情形。