预防及处理方式如下：

1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。

2.在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。

3.尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。

一、房屋延期交付业主可以获赔偿吗

房屋延期交付业主能获赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则业主可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；若合同中没有约定或约定不明确的，延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。

二、买房交的定金是否还能退

买房交的定金可以退的情形：

1.开发商不具备商品房销售资格的。

2.开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。

3.因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

4.在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。