能够有效避免购房合同纠纷的建议:
1、购房者可以在购房合同中和开发商约定,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项;
2、交房时审查核对费用清单款项;
3、在合同中明确约定房屋的单价和总价,并且让开发商注明计价方式。
如何避免购房合同陷阱
1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押,所要购买的房子有无被查封。另外,还要注意不良开发商一房两卖的陷阱,已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。
2、合同中交房日期要按时,没有缓冲期,“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房,不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付;退房参照合同的赔付约定。
3、合同中开发商擅自改变规划、设计,又没有在限定日期书面通知购房者,就要承担违约金和容许退房,并赔付损失。
4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。
5、未填写内容的空格部分一定要划掉,合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字,不管什么情况下,购房者手中始终要保留一套原件。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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