宅基地买卖政策的土地回收中国的土地确认权是根据一户一宅的原则进行的，很多宅基地必须重新分配，但其中涉及的利益分配也有可能阻碍过程，但非法占有土地的宅基地必须回收。宅基地废弃数年后，村集体有权回收宅基地闲置，无时间长短，村集体报告经有关部门批准回收后，新分配给需要宅基地的村民或组织回收后用于农业发展。

个人宅基地买卖合同书最新版

＜p＞甲方：＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：＜／p＞

＜p＞一、甲方转让的宅基地位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，该宅基地登记面积共＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：＿＿＿．＜／p＞

＜p＞三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：＜／p＞

＜p＞1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；＜／p＞

＜p＞2、该房屋的抵押状况为：＿＿＿．＜／p＞

＜p＞3、该房屋的使用状况为：＿＿＿．＜／p＞

＜p＞四、转让的价格为人民币＿＿＿元（大写＿＿＿元）该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞五、乙方付款方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞六、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。＜／p＞

＜p＞八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金＿＿＿万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金＿＿＿万元。＜／p＞

＜p＞九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；甲方：＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《确定土地所有权和使用权的若干规定》

第52条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，有集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

《河南农村宅基地使用管理办法》

第20条经批准的宅基地划定后，超过一年未建房的，由原批准机关注销文件，收回土地使用权。