在法律法规框架下，房产买卖中，若所售房屋属于首次贷款购得并已经偿还完毕的，则再次购买房产时将视为首套房；

反之，如果该房产处于未还清贷款状态，那么在此基础上进行的购房活动即被定义为二次购房行为。

“首套房”的概念，是指消费者在其个人名下购买并独自所有的唯一住宅，这一定义是由国家相关部门制定，具有普遍适用性。

根据中国人民银行的相关规定，我国市镇居民若购买人生中的第一栋住宅，将享有按揭贷款利率优惠以及相对较低的首次付款比例等相应优惠待遇。

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。