一、他项权证是什么意思和房产证一样吗

他项权证和房产证不一样，他项权证指办理抵押登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、办理房屋他项权证需要准备哪些材料

1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。