按照使用面积计价，消费者用卷尺把自己的精力带出房屋面积，开发商的“猫腻”也不容易隐藏。房屋实测面积超过合同面积3%的，3%以内由买受人补足，3%以上由开发企业承担，产权归买受人所有；实测面积低于合同面积3%的，3%以内由开发商返还开发企业向买受人返还，超过3%部分由开发企业双倍返还买受人。另外，只要实测面积与合同相差3%以上，购房者就可以要求退房。公共区域分配一直是一个有争议的问题。新办法要求，商品房预售前，开发企业必须公示测绘单位出具的预售面积测绘报告，报告中应当明确分摊的共用部分的名称、用途、位置、面积；名称、用途、位置、面积，应当说明分摊系数和参与分摊分摊分摊建筑面积的商品房未分摊分摊分摊部分。开发企业与买受人签订的预售合同中，应当逐一明确这些分摊内容。而且，在公示分户情况后，以及开发商与购房者签订第一份合同后，分户情况就不能再改变了。

1。商品房是按建筑面积卖还是按建筑面积卖？

根据相关法律法规，两者都可以销售，但从市场检查的结果来看，商品房按建筑面积或建筑面积销售的定价办法应积极推行。

2。谁拥有共享部分的产权？

已计入分摊面积的分摊部分产权属于业主，房地产开发企业不得擅自出租、出售。商品房买卖合同约定面积与实际面积存在差异时，购房人该怎么办？

商品房买卖合同约定面积与实际面积有差异的，按合同约定处理；合同未约定的，面积误差率绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足误差率小于3%（含3%）的部分，房地产开发企业承担房价误差率超过3%的部分，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差率绝对值小于3%的，房地产开发企业应当向买受人返还房价；绝对值超过3%的，房地产开发企业应当向买受人返还房价3%.