一、不收房屋是否也要缴纳物业服务费

不收房屋是不要缴纳物业服务费的。

据国家的相关规定，只要开发商未按任何方式要求业主进行收房，不管是精装房还是毛坯房，都不要交物业费。但若是房子已经符合了交房的条件，且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙，已满足交房标准的状况下，是要交物业费的。

依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业费的内容

物业费包括：

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3．物业管理区域清洁卫生费用。

4．物业管理区域绿化养护费用。

5．物业管理区域秩序维护费用。

6．办公费用。

7．物业管理企业固定资产折旧。

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9．经业主同意的其它费用。

三、可以不交物业费的情形

1．物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2．物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3．对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4．物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5．物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6．物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；

7．因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。\n　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。\n物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。