搬迁房屋没有房产证，无法将其过户给他人。政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行的安置所建的房屋称为返迁房。然而，由于没有房产证，返迁房存在产权证明不足的问题，导致无法办理过户手续。

搬迁房屋没有房产证，无法将其过户给他人。政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行的安置所建的房屋称为返迁房。然而，由于没有房产证，返迁房存在产权证明不足的问题，导致无法办理过户手续。

拆 迁 房 过 户 问 题

拆迁安置房过户问题一直备受关注。根据土地性质的不同,房屋性质也有很大区别。安置房一般在国有划拨土地上建设,是有产权的,但在一定时间内限制上市交易。政府直接购买的正规商品房来安置,其实是商品房,有产权。而一些在集体建设用地上建设的安置房,则是小产权房,只有集体产权证或者小产权证。

根据《土地法》第47条第6款的规定,如果依照法定标准支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省级政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得起过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

因此,拆迁安置房过户问题需要根据房屋性质、土地性质以及当地政府的规定来决定。如果拆迁安置房属于国有划拨土地上的房屋,且没有产权限制,那么可以上市交易。如果属于政府直接购买的正规商品房或者集体建设用地上建设的安置房,那么属于商品房,有产权,但限制上市交易。如果拆迁安置房属于小产权房,那么只有集体产权证或者小产权证,过户时需要符合当地政府的规定。

搬迁房屋没有房产证，无法过户给他人。政府对被拆迁住户进行的安置所建的房屋称为返迁房。然而，由于没有房产证，拆迁房存在产权证明不足的问题，导致无法办理过户手续。拆迁安置房过户问题备受关注。根据土地性质的不同，房屋性质也有很大区别。安置房一般在国有划拨土地上建设，是有产权的，但在一定时间内限制上市交易。政府直接购买的正规商品房、安置，其实是商品房，有产权。而一些在集体建设用地建设的安置房，则是小产权房，只有集体产权证或者小产权证。根据《土地法》第47条第6款的规定，拆迁安置房过户问题需要根据房屋性质、土地性质以及当地政府的规定来决定。如果拆迁安置房属于国有划拨土地上的房屋，且没有产权限制，那么可以上市交易。如果属于政府直接购买的正规商品房或者集体建设用地建设的安置房，那么属于商品房，有产权。而限制上市交易。如果拆迁安置房属于小产权房，那么只有集体产权证或者小产权证，过户时需要符合当地政府的规定。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。