根据新国标《房地产测量规范》，10种情况下不计算建筑面积。

1。夹层、夹层、技术层、地下室、半地下室，层高2.20M以下；

2。构件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、烟囱、基座、台阶和从房屋墙壁伸出的无柱雨篷；

3。房屋之间没有覆盖物的架空走廊；

4。屋顶、平台、花园和屋顶上的游泳池；

5。操作平台、进料平台、建筑物空间平台、建筑物空间平台、放置箱、罐平台；

6。拱廊和交叉楼的底层用作道路和车道的一部分；

7。有引桥、高架桥、高架桥和路面作为屋顶建筑的房屋；

8。可移动简易房屋；

9。与房屋内部没有连接的房屋之间的伸缩缝。据了解，按照精度等级，新的房地产测量标准将允许误差范围分别为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。如何计算建筑面积一、成套房屋的建筑面积由房屋使用面积、房屋墙体面积和房屋阳台面积组成。

1。公寓使用面积为公寓使用面积，水平投影面积按下列规定计算：

a.公寓使用面积为卧室、客厅、走廊、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、衣柜等空间面积之和。

B.套房内楼梯总面积按自然楼层总面积计入使用面积。

C.不包括在结构区内的烟囱、通风管道和套管内的管井包括在服务区内。

D.内壁的装饰厚度包含在使用区域内。

2。内墙面积

内墙面积是指内墙使用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占用的面积。内墙与外墙（含山墙）之间的隔墙及其他普通墙按水平投影面积的一半计入内墙面积。套管中的自由壁根据水平投影面积包括在套管的壁面积内。公寓阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙水平投影面积计算。封闭阳台建筑面积按水平投影计算，非封闭阳台建筑面积按水平投影的一半计算。

附件：房屋共有建筑面积

房屋共有建筑面积是指全体业主共同占用或共同占用或使用的建筑面积。公共建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫等，以及服务于整栋建筑的公共及管理用房建筑面积，按水平投影面积计。