根据提供的素材，我们可以得知在婚前，夫妻中的一方利用个人财产购买了房屋并按揭贷款，并在婚前办理了个人为房屋所有权的房产证。在婚后，双方共同承担还贷责任。根据这一情况，该房屋应被视为一方个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

在婚前，夫妻中的一方利用个人财产购买了房屋并按揭贷款。在婚前，该方办理了个人为房屋所有权的房产证。婚后，双方共同承担还贷责任。根据这一情况，该房屋应被视为一方个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

婚 前 父 母 出 资 买 房 ， 离 婚 时 如 何 认 定 ？

在我国，父母在婚前出资买房，通常会将其登记在子女名下。然而，在离婚时，房产分割问题往往引起夫妻双方的争议。根据我国法律规定，这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。

因此，在离婚时发生房产纠纷，双方应协商解决。如果协商不成，可以诉至法院。法院会根据房产的实际情况判决。对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

总之，在婚前父母出资买房的情况下，离婚时应根据房产实际情况进行分割。如不能达成协议，法院会依法判决。

本文介绍了婚姻关系中夫妻一方的个人财产问题。在婚前，一方利用个人财产购买房屋并按揭贷款，办理房产证时该方办理了个人为房屋所有权的房产证，因此该房屋应被视为一方个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶一方有权要求对方对其清偿的部分予以返还，同时，房屋升值的部分也可以请求补偿。此外，如果婚前夫妻一方父母参与出资购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚后取得房产证的，该房屋应被视为出资方子女的个人财产，不视为夫妻共同财产。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。