根据我国相关法律规定，如果受让人逾期未缴纳全部土地出让金，出让人可以解除出让合同，因此不可能转让国有土地使用权。《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当自土地使用权出让合同签订之日起60日内缴纳土地使用权出让金土地。逾期未足额支付的，转让人有权解除合同，并要求赔偿违约金。第十五条出让人应当按照约定提供出让的土地使用权。未按照约定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并要求赔偿违约金。第十六条土地使用者缴纳土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。购房人购买商品房是否需要缴纳土地出让金？

1。买受人购买商品房时，不需要单独缴纳土地出让金（已计入贷款），但如果房屋用地使用年限届满，商品房产权人需要缴纳一定的土地出让金，继续租赁房屋所在地的土地。