从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收5.5%的营业税，这是国家杜绝炒房施行的重大措施。新政策让交易环节的税费增加，使买卖双方陷入僵持和观望的状态，近期二手房市场交易量大幅下滑。

据坊间传闻，为了打破这样的僵持，不少二手房中介代理机构私下里也都在计划着如何帮助买卖双方避税，以提高交易量。比如，利用比营业税低的赠予契税来避税，又或者是少报交易价，据说新近又出现了通过抵押、典当来逃避二手房交易营业税的花招。

二手房避税出新招

从6月下旬开始，重庆市政府将房产赠予契税从1%恢复至3%，二手房通过赠予方式逃避税费的大门因此被堵。重庆的二手房交易一度回落，然而，进入7月后，二手房交易又出人意料地大幅回升——新的避税方式又出现了。据报道称，不少二手房房主以抵押、典当方式进行交易，将房产直接以典当合同的方式转让。以一套价值50万元的商业住房为例，按房产新政要求，房主要卖房需缴纳5.5%的营业税，就是27500元，但若房主将房屋抵押给买家，只要房主不在合同约定时间内赎回，房屋所有权就会转到买家名下，可以完全避免营业税。其操作方式是买卖双方签一份《抵押或典当合同》，表明卖家因急需用钱，将房屋抵押(典当)给买家，价格为50万元，并同时约定如在抵押(回赎)期内卖家不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有。卖家只要与买方将房产证、抵押(典当)合同及双方身份证等材料备齐，共同到房交所进行登记。抵押(回赎)期过后，只要卖家不履行抵押(典当)合同的约定，偿还买家的费用，买家自然取得房屋所有权，双方到房交所办理过户手续即可。这样，卖家就省下营业税，只要缴纳过户的契税和印花税即可。

成都：“典当避税”行不通

为此，记者以二手房房主身份走访了几家二手房经纪公司和几家典当行，想了解一下此种避税新招在成都楼市上的应用情况。然而，出乎记者意料的是，典当行称：他们房产典当的服务主要是针对客户短期套现的需要，房产典当成本也较高，当金利率为4%-5%.而且不动产典当，当品成“绝当”之后只能通过法院判决，然后再通过拍卖程序交易，其当金利率加上评估等费用和时间上的付出，远远高于应缴营业税的付出，二手房交易大可不必费此周折。另外几家房产经纪公司估计重庆出现的避税招数，多半为二手房交易双方的个人行为，因为此种交易风险很大，他们是不会帮客户出这样的主意的。

避**招都暗藏风险

二手房经纪公司的工作人员告诉记者，其实所谓的种种避税方法，真正能节约的成本并不多，因为赠予双方还须承担约20元/平方米的公证费，同时，买方还办不了按揭，只能一次性付款。少报交易价也走不通，因为各房交所加强了这方面的监控。有中介称，上周，该中介接了十多笔这类业务，但最后送至各房交所准备缴纳营业税时，均被发回要求重新评估交易价。比如，房价继续上涨，卖家不想卖房了，只要在约定期限内把钱还给买家即可，那么买家只能吃哑巴亏，因为双方未发生买卖关系。同时，抵押或典当不能按揭，只能一次性付款，买家压力和风险都较大。中介经纪称，任何避**招都暗藏风险，想通过抵押、典当交易的操作可行性不强，中介公司从中掺和想以此增加业务量的做法，很有可能使自身得不偿失。