名词解释

房产典当也可以称做房产抵押贷款。是典当公司针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。它是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的融资业务。民生典当行、华联典当行等有实力的典当行相继开设。现在，随着典当行业及房地产行业的不断发展，房产典当已经典当行业内标准的经营业务。

房产典当流程

一、典当应提供下列证明材料典当的房产必须是产权房、商品房，并需提供下列权利文件：房屋所有权证

二、抵押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证原件及复印件;

三、抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照、法人代码证原件及复印件并加盖公章;加盖公章的授权委托书;企业法人身份证;经办人员身份证;;

四、实地看房实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。

五、估价根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。

六、确定贷款比率及收费标准典当贷款比率一般不超过评估价的70%，典当月费率30%左右，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。

七、签定房地产典当贷款协议书房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。

八、办理他项权利证

九、典当行发放典当贷款。

十、典当本息清偿后，向房产交易中心注销他项权利登记，有关权证交还本人。