有效婚前买房，婚后取得房产证，办理房产登记时一个人去办理登记，登记为单独所有。同时应当采用书面形式约定该房产为婚前财产。房产证写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

婚前房产协议书怎么写才有效

一般情况下，婚前协议要包括：时间、地点、缔约双方、约定财产范围，财产归属或分割方式。但其中最重要的是财产归属约定，双方可以约定婚前及婚姻关系存续期间所得的财产归属，归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有。可以把房产的地址等详细列清，并写份额或归属。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。