购房者在以下情况下可以要求退房：

1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；

2、开发商没经购房人同意变更设计；

3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

一、商品房交了首付能退吗

可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。

二、签购房合同能否要求全额退款

房子也是商品，需要满足退房条件，购房者可以要求开发商退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的，买受人可以要求退房。

购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：

1、购房合同无效；

2、套形误差导致退房；

3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房；

4、设计变更导致退房；

5、质量不合格导致退房。

三、签订商品房认购书后哪些情形下能退房

1、延期交付房屋；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；

4、不能办理产权证；

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；

6、房屋质量导致严重影响使用；

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。