现在确实有很多的小区物业是比较坑的，比如说有些小区为了让业主去买停车位，所以没买车位的业主就不让进，其实这种行为是违法的，因为小区里面的道路是属于公共道路，小区里面的业主是有权开车进去的，如果遇到这种情况，我们可以到当地的房管局或者是住房保障部门进行投诉。或者我们也可以自己在小区里面成立一个业主委员会，我们可以通过这个组织来更换小区里面的物业公司。

一、物业管理都包括哪些服务

（一）公共部分的维护管理公共部分的维护管理是物业管理的其中之一，例如房屋的外观是否完好、整洁，完好率是否在98％以上，小区内的房屋是否有无违反城市规划的建筑等等。

（二）市政公用设施管理所谓的市政公用设施管理指的是小区内所有公共配套设施管理，不得私自乱改公共设施的用途，同时需要对水、电、照明等设备定期检查。

（三）一专项维修资金的代管服务每个小区都有房屋专项维修资金，这是小区业主以及业主委员会委托物业来管理的。

（四）物业管理都包括哪些服务——共用设施设备管理物业需对所有公共设备的图纸、资料都需要管理完善，保证设备能运行正常，没有存在事故的隐患。

二、如何判断小区物业好坏

（一）小区公共区域的卫生环境小区的绿植是否修剪整齐；公共墙面有无污渍；地面有无垃圾；水池的水质如何。

（二）建筑外立面整洁度。一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

（三）公共设施的状况。小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。