若开发商未能按照协议规定的期限交房，则购房者有权以书面形式向出售方提出要求，敦促尽快交付房屋。如经催告后满三个月，出售方仍然无法按时交房，购房者方可依照法律程序发布正式的退房通知。

在收到该退房通知书之后的十五天内，开发商应积极主动地负责为购房者办理相关的退房手续，并应当退还已经支付的全部购房资金给原先的购买人。

同时，开发商还应当依照相关的购销合同条款，对自己拖延交房的行为承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。