物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下五种情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房；

2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3、物业公司未履行合同的服务责任的；

4、物业公司没有和业主签合同；

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

业主不支付物业费，可以发函通知其缴纳，拒不缴纳的可以起诉到法院。

二手房交房物业费什么时候交

二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。过户手续办理完毕后，卖房应按合同约定的时间交房，交房时，卖房应结清房屋的物业费用，并协助买方到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同事宜，各项费用都结清之后买卖双方再签字，卖方将钥匙交给买方。

《中华人民共和国民法典》第七百五十六条交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，最终导致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日起算。