一、土地使用权抵押的实现的方式

土地使用权抵押的实现的方式如下：

1．拍卖

实现土地抵押权，一般可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。土地使用权一经拍卖，便产生如下法律后果。

（1）对抵押人来讲，拍卖所得价款，在扣除强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出抵押权人应得款额时，超出部分退还给抵押人。若抵押有数个抵押权人则按抵押权人登记次序，依次受偿。

（2）对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得拍卖土地的土地使用权。

（3）对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。

2．土地使用权折价

如果拍卖流拍无法实现，债务人又没有其他可供清偿的财产时，应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果，将土地使用权折价，经抵押人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人，土地使用权归抵押权人享有。

二、土地使用权抵押需要的材料

土地使用权抵押需要的材料有：

1．土地抵押登记申请书；

2．申请人的身份证明；

3．土地使用权权属证书；

4．土地的界址；

5．空间界限、面积等材料；

6．其他需要提交的材料。

三、土地使用权抵押办理流程

土地使用权抵押办理流程是：

1．取得集体土地使用权土地所有者的同意；

2．对土地使用权价格进行评估；

3．签订抵押合同；

4．申请办理抵押合同登记；

5．办理土地抵押登记证。

抵押登记应当以土地使用权登记为前提。集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。