抵押土地和抵押土地使用权有什么区别？1。土地抵押是指在法律允许的范围内，以土地使用权作为债权的担保，不转让土地所有权；债务人不履行债务的，债务人有权依法处分土地使用权，并享有优先受偿权。依法取得的房屋所有权与该房屋占用的土地使用权可以设定抵押。但划拨土地使用权必须经过国土资源部门审批，现在审批手续和抵押登记手续合二为一。

3。下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权；（三）学校等公益性机构和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，幼儿园、医院；（四）所有权、使用权不明确或者有争议的财产；（五）依法查封、扣押、监管的财产；（六）依法不能抵押的其他财产。相关法律知识：

土地使用权抵押的前提和准备。以出让、租赁、入股等方式取得的土地使用权，必须与地上建筑物一并抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。土地使用权抵押应当评估。（一）抵押人委托具有土地评估资质的中介机构对转让取得的国有土地使用权进行评估。评估结果经抵押人认可，并经土地管理部门确认后，出具确认文件，批准抵押；