如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效。房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
一、农村房屋买卖合同如何有效
农村房屋买卖合同的效力:
1、卖方和买方都是同一个村庄的村民。如果卖方和买方都是同一个村庄的村民,则合同符合法律规定,销售合同当然有效;
2、买卖房屋时,买受人与卖方不是同一村的村民,但后来将户口迁入该村。然后,由于买方具有同一村村民的资格,属于同一集体经济组织的成员,销售合同有效;
3、农村房屋买卖合同的买受人是村民,然后转为居民,不影响合同效力。
二、农村土地房屋买卖合同是否合法
农村土地房屋买卖合同有效分为以下两种情况:
1、非农村集体经济组织成员购买该组织成员的房屋后,农村集体经济组织明确拒绝农民将户口迁入农村集体经济组织的,因购买人不符合申请农村宅基地的条件,也应认定房屋买卖合同无效;
2、农村集体组织内部成员未分配宅基地的,与农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同视为有效。
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