按揭过户过程中要注意什么首先，按揭过户的房地产应该在市八区。二是原抵押人应当有房地产权证。一些商品房项目开发商会做土地抵押，这类房屋是无法取得房产局颁发的房产证的。

在再融资过程中，银行、律师和负责担保的中介机构应到房地产局核实项目土地是否已抵押。如果土地被抵押，开发商同意变更预售登记，并到房产局变更房产名称，再抵押也可以进行。如何办理房屋转按揭第一步：双方达成买卖形象，双方签订买卖合同第二步：提交申请卖方应向原贷款银行提交转按揭业务的书面申请；买受人应当向贷款银行提交转按揭业务的书面申请。

第三步：取得卖方原贷款银行的书面同意，办理次级抵押贷款。

第四步：对房地产交易进行评估，银行将按照评估价格、原购房价格和现房销售价格中较低者发放贷款（如果买方贷款金额不变或法院等机构判决生效，则无需评估操作）。

第5步：买方支付首付款

首付款金额为：现销价格-贷款金额

第6步：见律师，审核贷款人资格，收到贷款人文件，律师将意见和贷款人文件提交给现贷款行。

第七步：经本期贷款银行审批后，贷款发放给原贷款银行，解除卖方的房地产抵押，经纪公司为本期贷款银行提供分期担保。

第八步：出卖人与原贷款银行办理房地产抵押贷款发放手续，领取房地产权证。

第九步：买卖双方到房产所在区房产局办理过户手续，买受人取得新房产。

第10步：为买方抵押新的产权证书，并完成次级抵押的操作。

据了解，每家银行的操作流程是不同的。

房屋转让抵押过程中应注意什么？房屋转让抵押过程中应注意的内容仍需注意。具体事宜最好先咨询银行工作人员了解。当你遇到按揭过户的麻烦，如果你不知道如何正确处理，你可以咨询律师。