单位集资房能转让吗？

1。单位集资建房具有福利性质，由单位职工购买，转让无效，但在实际操作过程中可以转让。如果转让方反悔，买方的权益将得不到保护。其实，问题很多。没有产权证的房子不能转让。集资建房是改变国家和单位承包的住房建设制度，实行政府、单位和个人共同承诺，通过集资方式进行住房建设的一种住房。职工个人可按房价全额或部分缴费，政府及有关部门可在土地利用、信贷、建材供应、税收等方面给予部分减免。

3。集资建设的住房，按照投资比例确定权属。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，如果个人按部分出资，他就拥有部分产权。集资建房是改变住房建设由国家和单位承包，政府、单位和个人共同负责的制度的一种住房。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定权属。

4。如果个人按照房价全额出资，他拥有全部产权；如果个人部分出资，他拥有部分产权。如果出卖人拥有全部产权，当然可以依法转让财产。只要双方都办妥过户手续。但出卖人仅拥有部分产权的，其所在单位可以依法和与职工约定，对职工的转移设置限制，并有优先购买权。此时，有必要到单位了解情况。只有在发现该单位允许转让后，才能进行交易。

单位集资房转让时应注意什么？

在购买前，首先要了解所购集资房职工的出资比例，以及卖房人与单位是否有特别约定。建议我们在购买前到卖房单位了解以下情况：单位是否同意转让集资房？是否对员工的调动行为进行了限制？设置了什么条件？单位是什么条件，建议认真审查出卖人与公司签订的募集资金合同的有关规定。其次，双方应明确房地产转让所需税费的承担方以及不配合转让的违约责任。最后，现实中，如果部分集资人员与甲方签订了房屋转让协议，并以较高的价格将房屋转让给乙方，并与乙方办理了产权过户手续，则甲方无法取得房屋所有权。