买安置房五年后拿房产证现在签的协议一般是具有法律效力的。
一、私下签订房屋买卖协议是否有效
私下签订房屋买卖协议有效。私人签订的房屋买卖协议,房地产登记合法,协议内容合法,一般具有法律效力。具有法律效力的合同一般应满足以下三个条件:
1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力;
2、合同内容是双方真实意图的表达;
3、不违反法律和社会公共利益。
因此,无论是否私下签订,只要二手房买卖合同符合这三个条件,当事人之间就会产生不可撤销的具体权利义务关系。
二、厦门安置房买卖条件
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。
三、安置房多久能办理产权证?
一般是五年之后才可以办理房产证。1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。2、安置房有房产证有两种情况:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。
全文765个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案