权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

企业土地转让流程

（一）转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份，根据转让情况提供相关材料；

（二）窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批；

（三）发放土地转让批复；

需提交的相关资料：

1、国有土地使用证原件及复印件一份；

2、新测量的宗地图原件一份；

3、涉及房产转让的需提交变更后的房屋所有权证书原件及复印件一份；

4、土地评估报告原件一份；

5、原出让合同书复印件；

6、用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证及投资情况证明复印件；

7、转让双方的营业执照（组织机构代码证）复印件一份；

8、转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件各一份；

9、转让双方的授权委托书（法定代表人签字并加盖公章）原件及受托人身份证复印件各一份；

10、转让双方，个人需提交户口本复印件一份，企事业单位除提交营业执照（组织机构代码证）外，涉及国有企事业单位还需要提交上级主管部门同意转让的批准文件原件，改制后的国有企业，需提交企业监管部门、市国资委和市人社部门同意转让的批准文件原件，股份制、三资企业提交工商部门出具的股东出资证明，董事会或股东会同意转让的证明文件原件；

11、协助法院执行的，需提交法院裁定书、仲裁调解书、判决书等生效的法律文书及协助执行通知书；

12、通过拍卖获得土地使用权的，还需提交委托拍卖合同及成交确认书；

13、其他需要准备的资料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用