搬家是发展商征收土地时，向搬家者赔偿的房子。每栋楼基本上都有搬家，一般搬家的售价比商社的售价低。

三者的区别主要如下：拆迁安置过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿金购买商品与普通人购买商品没有区别，全部用钱购买，购买者身份相同。如果采用取方式补偿的话，有必要区分商社，拆除住宅和搬家三者的区别。

（一）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。在房价方面，商社可以立即上市，在银行抵押贷款。搬家享受国家政策优惠，不包括土地转让金，价格比较便宜，所有权小，不享受商社上述功能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

（二）拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块，非经营性公益性项目建设，城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格，套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

（3）拆除的是商社，拆除的当然是商社。拆除的是集体土地的私房或经济适用室，拆除的性质一般不是商社。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用室不得买卖的集体土地私房被拆除的搬迁住宅，搬迁住宅所占的土地性质，一般是分配收入，不支付土地转让金，正式办理户口手续时，需要支付土地转让金。

棚户区回迁房有期限吗

棚户区的拆迁户选择产权置换方式补偿的，回迁房的取得是有期限的，征收部门要按征收补偿协议约定的期限交付回迁房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

《不动产登记暂行条例》

第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。