房屋租赁合同未约定提前解约,可以协商解决。协商不成的,可以申请仲裁调解,也可以通过法律诉讼解决纠纷。协商不一致导致无法提前终止合同时,可以单方面向对方发出相应的催促函主张权利,并保留催促证据。如果对方在合理时间内没有反应,应及时向法院提起诉讼。
房屋租赁合同未约定违约金如何处理
1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。
违约金的标准是金钱,租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。
对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
2、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;
如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋租赁违约金也是如此。
综上所述,房屋租赁合同签订后,承租方和出租房可以通过协商形式,确定违约责任和具体违约金金额标准,如果没有在合同中做出约定的,也可以根据违约造成的实际损失进行主张,无法通过协商达成共识的,直接向人民法院提起诉讼维权,法院会结合当事人的实际损失,做出依法判决裁定。
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《民事诉讼法》第九十六条
调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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