恋爱同居期间共同购买的房产以双方名义登记，双方占有份额的性质明确为共同所有。双方应当认定房屋共有，各方占有房屋50％的权益，双方一人一半。

恋爱期间双方共同购买的物业，未约定为按份共有或共有，双方无家庭关系，无共有基本关系，视为按份共有；双方未约定占有份额的，应当按照双方支付的出资额计算共有房屋的份额。

同居时买房分手后打官司电话录音成为判决依据

三年前，王某认识了小俐，不久，两人就开始了同居生活。

在两人共同生活期间，小俐以按揭的形式购买了一套40万元的房子，当时她支付了10万元的首付。后两人解除了同居关系。

在两人“拉倒”后，王某将小俐告上了法院，称这套房子虽是以小俐名义购买的，但实际上是他拿钱购买的，他一共拿出了14万元。他提出，如小俐给付他房屋价值的60％，即24万元，他就放弃这套房子。

王某向法庭提供了录音证据，录音资料表明，小俐答应给王某12万元钱，王某也表示放弃这套房子。现在，小俐不同意支付王某12万元。

解读：小俐为房屋的所有权人，录音资料表明，购房是在王某与小俐共同生活期间，由此可证明王某在购买此房时有出资行为。

但对于具体出资数额，电话录音表明小俐愿意给付王某12万元，而王某也同意拿到这些钱后放弃此房，对这12万元，法院会予以支持。至于其它出资部分，因无证据，很难被支持。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。