在离婚过程中，房分割后，必须登记房产变更，因此离婚夫妇的房产变更应遵循以下步骤：

未到期贷款所需证件。

1、凭生效后的《离婚协议》、《离婚证》或法院判决书；

2、双方身份证；

3、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原抵押贷款相关手续，步骤：

（一）到房管部门办理权属变更手续；

（二）到抵押银行办理抵押权（义务）人便更手续。

抵押贷款已还清。

房地产现有人只需持《离婚协议》、《离婚证》或法院判决书《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转让手续。

农村房产证过户问题

有关农村房产证过户的问题。甲家住在重庆江津的一个小镇上，城

有关农村房产证过户的问题。甲家住在重庆江津的一个小镇上，城镇规划搞修建，占了些旁边村子人家的旧房子，陪给他们新修建的房子，有一家只有老年人在家了，打算到儿子那里住，他们就把房子卖给了甲姐姐，现在房子刚建成还没有办理房产证，请问这种可以直接用甲姐姐的名字办理房产证吗？那这种还涉及到土地使用权吗？如果不可以直接用甲姐姐的名字办理，那么就要办理房产证过户，要交什么费用呢？

律师解答：

自建房必须先领取房产证才能出售，不能直接办理购买者的房产证。

过户的税负是：买方要缴纳1％的契税（90平米以上的1．5％），卖方要缴纳1％的个人所得税和差价5．5％的营业税。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。