1、房屋使用权是房屋的实际使用权。通过一定的法律合同，非房屋所有人也可以获得房屋使用权，如房屋所有人将房屋出租给他人。房屋使用权是指承租人直接管理的公共房屋。从法律角度看，使用权出售的实质是改变长期租赁权。由于我们现在买卖的只是房屋使用权，双方所拥有的只是租赁关系，如果我们在购买了房屋使用权后要上市，就需要先按成本价购买房屋，然后按照所购公房的上市程序上市，然后再进行交易上市前先交土地出让金。第二，房屋产权是指业主对房屋的所有权和房屋占用土地的使用权。住房作为房地产和土地是不可分割的一个整体。当房屋产权发生变化，如转让时，必然是房屋与土地的结合。把房屋和土地分开处理是不可能的。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库的产权并独立销售，但属于小区绿地等公共建筑，因此不具备购房的产权观念。第三，房屋所有权的特征。第一，住房的国家所有制、集体所有制和个人所有制同时并存，受到宪法和法律的平等保护。房屋所有权的客体是具有一定结构和可供使用的房屋，而不是构成房屋的材料。未建房、拆迁房屋的材料，不能作为房屋所有权的客体。三是房屋所有权与所附土地使用权分离。当房屋所有权发生变化时，土地使用权也随之变化，反之亦然。国有住房普遍实行所有权与使用权相分离。所有权属于国家，使用权属于国有企业事业单位和其他组织。房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。由于房屋所有权与土地使用权密不可分，不能转让的土地上房屋所有权不能转让；非法转让土地使用权，将导致土地上房屋转让无效。

6。房屋权属的设立和转让，需要办理房屋权属变更登记手续。未办理房屋权属登记或者变更登记的，不发生确认房屋权属或者转移房屋权属的效力。从所有制主体的内部结构来看，可以分为个人所有制、共同所有制和区别所有制。个人拥有一套房子意味着一套房子只有一个业主。根据房屋所有权人享有的权利和功能是否充分，房屋所有权可以分为完全所有权和部分所有权。完全房屋所有权是我们通常所说的房屋所有权；部分房屋所有权是一种限制性的房屋所有权，后面将专门介绍。房屋所有权和房屋居住权是两个完全不同的概念，这意味着房屋交易主体有其自身的特点。不要混淆它们以避免不必要的麻烦。房屋对于任何人来说都是非常重要的财产，当其合法权益受到侵害时，我们应该懂得运用法律手段。如果您对此有任何疑问，请咨询我们的在线律师。