1、婚前买房的一方在结婚之后,该房子仍然是属于一方的个人财产,即婚前财产;
2、夫妻双方在婚前订立了财产协议,并且经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了;
3、以一方父母名义购买产房,然后再办理赠与手续,赠与自己的子女,这样受赠的子女拥有的房屋则属于其个人婚前财产;
4、签订婚后买房协议的,算婚前财产。
一、离婚房产分割常见的计算方法是哪些
离婚房产分割,常见的计算方法如下:
1、对于一方婚前以全款购买,婚后取得房产证的房屋,属于一方的婚前个人财产,离婚时,该房屋不参与分割。
2、一方婚前以个人财产出首付,婚后双方共同还贷的房屋,离婚时仍属于一方的婚前财产,但产权人应当就婚内共同还贷及对应的增值部分,给予另一方补偿。
3、对于一方婚后,以个人婚前财产出全资购买的房屋,在离婚时,应当析出个人婚前财产部分,对于房屋的增值部分作为夫妻共同财产均等分割。
4、婚后一方以个人财产和夫妻共同财产混合出资的,该房屋属于夫妻共同财产,在析出个人婚前财产部分后由夫妻双方均等分割。
双方父母出资购房,离婚房产如何分割
1、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;
2、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民规定的原则处理;
3、婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
二、夫妻共同贷款购买的房子是否是夫妻共同财产
婚后共同贷款买的房子为夫妻的共同财产。
1、婚前,一方已购买并支付房款并拥有所有权的房屋显然属于一方婚前财产。但是,如果一方在结婚前出资买房,但以双方名义登记产权,则视为对方的赠与。在这种情况下,房屋属于夫妻共同财产;
2、一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付的房屋,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,以首付房屋名义登记的,可以先协议处理。协议不成的,法院一般认定该房屋属于产权登记的一方,双方共同偿还贷款的款项可以由一方赔偿;
3、夫妻一方结婚前买房,房产证结婚后才办理。这样的房子不是夫妻共同财产;
4、婚后夫妻共同贷款买的房子是夫妻共同财产。
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