根据我国民法典和民法典的相关规定，婚内财产收入属于夫妻共有，处分夫妻共有不动产如房屋等需要夫妻一致同意。房管局查询婚姻登记是为了确认该房屋是否存在共同共有权人，防范无效处分。

核实方法是需要购房者或者卖房子的，提供身份证，户口本，婚姻情况证明，(已婚的出示结婚证，未婚的出示户籍所在地民政局开具的单身证明)。

审查婚姻证明无法律依据

关于不动产物权登记的效力，我国立法上一般采取登记要件主义，对于不动产的产权归属一般以产权登记为准，共有不动产由共有人申请，并领取不动产权属证书。《房屋登记办法》第二百一十三条规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容依据，不动产登记簿由不动产登记机构管理。不动产登记簿具有以下两个方面的效力：一是不动产登记簿具有推定力。即不动产登记簿上记载某人享有某项物权时，推定该人享有该项权利，其权利内容也以不动产登记簿上的记载为准。实践中，虽然登记簿记载的权利状况与实际情况可能不符，但是在没有经过异议登记、更正登记等法定程序前，法律依然推定登记簿记载的权利人为真正的权利人。不动产权利的登记需要经过登记机关的审查，一般情况下记载状况与真实状况基本一致，因而具有较高的可信度。另一方面，赋予不动产登记簿推定力，也有利于降低交易信息审查成本，提高交易效率。同时，不动产登记簿推定力还体现在，当登记权利人的权利受到侵害时，权利人可以以不动产登记簿作为要求法律求助的依据。当不动产登记的权利人与他人发生财产争执时，不动产登记簿可以作为权利人权利的证明。二是不动产登记簿具有公信力。所谓公信力是指即便不动产登记簿上记载的物权归属和内容与真实的物权归属和内容不一致，信赖该登记簿记载之人仍可如同登记簿记载正确时那样依法律行为而取得相应的不动产物权。根据《民法典》第三百一十一条规定，善意取得也适用不动产。即该不动产登记簿上的权利人推定为真正的权利人，对于信赖该登记而与之从事交易的人而言，即使此后表明该项登记错误，在法律上仍然认其具有与真实物权相同的法律效果。因为不动产登记簿具有公示效力，所以相关当事人无须注意登记名义人的婚姻关系证明，仅依据登记情况即可认定权利人，并进而作出相应审核决定。