“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

如何认定是否成立借名买房关系

借名买房包括“借名”和“买房”两个事实。应由借名人对“借名”和“买房”两方面事实承担举证责任。

1.借名人如不能合理解释借名原因，不能排除存在赠与或其他债权债务关系，则借名人主张可能无法得到支持。

2.房屋的主要用途是居住，房屋由谁居住是认定实际购房人的重要因素。居住人是谁可以依据房屋物业费、水电暖气费由谁交纳、家具是何人购买、何人进行了房屋装修等因素进行判断。

3.不动产权证书是房屋产权的重要凭证，在借名人能够证明自己保管不动产权证书的情况下，出名人如欲否认借名买房关系，应当举证证明借名人系非法保管不动产权证书。

4.从看房到达成意向、签订购房合同、交付购房款、办理过户，购房是一个长期过程，期间出卖方与谁沟通签订合同、由谁支付房款，可以作为判断实际购房人的依据。

借名买房存在哪些风险

1.借名买房存在风险，如合同违背了法律、法规强制性规定，将面临合同无效的法律后果。

2.合同有效，一方面对于借名人而言，可能存在出名人拒不返还房屋、出名人擅自出卖房屋、出名人擅自在房屋上设定权利限制等风险。

3.如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。

4.对于出名人而言，也存在出名人丧失购房资质、购房成本增加、借名人按揭断供导致出名人信用产生问题甚至陷入诉讼。

5.如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

建议那些打算投机买房的人，与其冒着房财两空的风险铤而走险，不如堂堂正正选择其他的投资渠道。