乡政府有权进行征地拆迁吗?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府负责本行政区域内房屋的征收与补偿,乡镇政府无权进行征地拆迁,但可以成为实施房屋征收的委托单位。第四条市、县人民政府负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。由市、县人民政府确定的房屋征收部门(以下简称房屋征收部门)在本行政区域内组织实施房屋征收与补偿。市、县人民政府有关部门应当按照本条例的规定和同级人民政府规定的职责分工,相互配合,确保房屋征收补偿工作顺利进行。第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。实施房屋征收的单位不得牟利。
房屋征收部门负责监督房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为,并对其行为后果承担法律责任。第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收补偿工作的监督。国务院住房和城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门,会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施的指导。房屋拆迁的评估标准是什么。评估时点被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。产权交易房屋的估价时点应当与被征收房屋的估价时点一致。2。被征收房屋价值是熟悉情况的双方在正常交易中自愿交易被征收房屋及其占用范围内的土地使用权,但不考虑租赁、抵押、查封等因素影响的金额。注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况,分析市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的适用性,选择其中一种或多种方法对所征收的房屋进行价值评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的,采用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济利益的,采用收益法评估;被征收房屋在建的,采用假设开发法评估应用于评估。
4。需要参考的因素
被征收房屋价值评估应考虑位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
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