房主去世之后房屋过户时没有规定期限的，不动产的权属是以登记为准，办理了登记的不动产则会发生相应的效力。即使房屋为自身长期占有，但是并没有办理房产过户手续，在法律上也是相当于无效物权人。房主过户的主要流程主要是先确定房产继承人，然后带着死者的相关证件去做公证继承，情况属实则能完成房屋过户。

房主去世二手房过户该找谁？

邱先生看中了一套二手房产并支付了全额购房款。后因房主原因没有及时办理房屋过户手续。现好不容易等来了物业那边可以办理房产证通知的时候，不想这时房主因疾病突然去世。那邱先生这二手房过户应该找谁？

2011年，邱先生通过房屋中介花费50万元，购买了一套二手房。虽然当时并没有房产证，但是房主承诺，房产证下来后，将会第一时间给邱先生办理过户。邱先生：物业给咱打电话说办理房产证，咱就赶快找中介，这时候中介说了，找不到人，我们就开始打听。

不打听不要紧，邱先生一打听，才知道事情出了变故。邱先生：我说出现啥问题你说就行，他说这个房主，人已经去世了，一个突然疾病，去世了。而更严重的问题是：房主去世后，他的妻子张女士作为继承人也不见了踪影。

邱先生认为当初是夫妻二人同时签的合同，按的手印，签的合同就相当于交易成功了。也就是夫妻双方共同处理的房产了，现丈夫去世了，作为合同的另一方张女士是应该继续履行合同义务，协助他办理好房屋过户手续。而不是像躲迷藏一样逃之妖妖。

在促成交易后，房屋中介向邱先生收取了一定的中介费用。并且在知道这个事情后他们也和邱先生一起想尽了各种办法去找，也上她老家去了，都找了，都找不着，消失了，跟人间蒸发一样。

继承人不知去向，房屋又涉及经济纠纷，邱先生与王经理找到当地派出所。警察：你也不能说人家是诈骗，钱也付了就是没过户。警察拒绝调查张女士个人去向。

本来是一宗简单的房屋交易，如今却因房主的突然去世，过户成了一个大麻烦。但是不管怎么说，邱先生的钱是实实在在地花了，如今遇到这种情况，该如何维权呢？房屋中介是否也要承担一部分责任，邱先生又该如何维权呢？

律师说法

在本案中邱先生他们现所涉及的房屋属于限制性流通的房屋（房屋所有权，使用权，处分权等权利被限制），也就是说现在邱先生的房屋交易没有如实的完成。根据邱先生与中介的合同约定，中介仍然需对邱先生的房屋交易负责，直到邱先生办理好了房屋过户手续或交易完成。若是中介不协助办理邱先生是可以要求中介承担违约责任的。

另对于邱先生这套房产，真像上述银行所说被法院查封的话，这房屋实际上也就进入了限制流通的状态，从这一点来讲，邱先生购买的房屋，如果再进行房屋所有权的登记、转让，已经非常困难了。

对此，邱先生还是需要尽快到法院进行起诉，通过司法途径，要求张女士履行合同或者要求解除购房合同返还房款。根据法律规定，若是合同目的根本无法实现，双方都可要求解除合同。虽然现找不到张女士，拿到钱也不那么顺利，或者非常的困难，但是将来在适当的时机，说不定邱先生还能够维护到自己的权益。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。