房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

一、无处分权的债权合同

出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。出卖人如不能向买受人交付标的物，不能担保标的物权利瑕疵的，则为违约行为，它以买卖合同有效为前提，若无处分权人处分标的物而处分权人拒绝追认，买卖合同无效，如何追究无处分权的出卖人的权利瑕疵担保责任。无权处分合同效力的轨迹大致经过以下阶段：

(1)未经权利人追认或取得处分权买卖合同绝对无效；

(2)买卖合同原则无效但不得对抗善意第三人；

(3)买卖合同不因无权处分而绝对无效。

二、无权代理人签订的合同有效吗？

无权代理人签订的合同，一般情况下应当是效力待定的，它需要经过被代理人的追认方可有效，如果被代理人拒绝追认，则合同对被代理人不产生效力，其后果由代理人自身承担。

而如果相对人有理由相信行为人有代理权的，且不存在合同无效的情形，则不论被代理人是否追认，该合同均有效。

三、如何证明个人房屋买卖合同是否有效

证明个人房屋买卖合同是否有效的要求：

1、合同当事人必须符合主体资格；

2、房屋买卖双方应当表示真实；

3、房屋销售不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。

夫妻一方签订销售合同时，买受人有义务审查房屋登记在哪一方名下，以夫妻名义登记或者非合同签字人名义登记的，买受人只与夫妻一方签订合同，未经夫妻另一方授权不能轻易认定买受人为善意，无权处分别人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，合同有效。