一、什么是满2年和满5年

1、满五唯一的概念

很多人刚听到满五唯一的这个名词时，可能都会一头雾水，其实这就是二手房市场里进行交易的时候，一个简单的缩写词语，意思就是满五年并且是唯一住房的意思，而这个满五年的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而唯一指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的唯一，所以要根据不同城市的限购方案来看。

2、满二唯一的概念

而满二唯一的概念其实和满五唯一类似，指的就是满两年并且是唯一住房，所以如果这个二手房在第一任房主手里，从拿证日期算起，到进行第二次交易期间，时间已经超过了两年，并且这是买房人在本市内的首套购房，那么就满足满二唯一的标准。

二、满2年和满5年的区别在哪

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了，能省6．5％的税费，满二的房子只用交契税、个税就行了，能省5．5％的税费。

增值税的税率是5％，加上其他的税率，综合是5．5％。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项规定：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

三、二手房满二与满五如何界定

1、商品房与经济适用房：以契税完以后的税费发票填发时或者是房产证登记日期，计算是不是满5年或者2年。

2、房改房：房改房有3个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照熟先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房子满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是购房者合同章一致才生效。

3、继承所得房产：继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年

4、赠与房产：直系亲属赠予的房产根据赠予日期来看是不是满5年或者满2年；非直系亲属根据（第1、2条）计算房子是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的房产：根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。