当开发商无法按照合同所规定的期限交付房屋之时，业主便有权利向相关司法机构提起诉讼。1、若开发商未能按时履行通知业主交付房屋的义务，或者在约定的时间内未达到交付房屋所需的相应标准；2、亦或是开发商通知业主收房之际，业主认为该房屋并不符合先前双方确定的交房条件，且明确表示拒绝接收房屋钥匙，同时要求开发商对其因延期交房而遭受的经济损失予以赔偿；3、此外，如果业主已经按照约定收房，但随后却以房屋存在质量问题或其他原因，要求开发商承担逾期交付的法律责任。在此情况下，业主首先应采取积极措施，如向开发商发出书面催促函，要求其尽快完成交房事宜。若经过三个月的催告期后，开发商仍未能如期交房，此时业主即可依法向法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。