夫妻两方一起用钱购买的房屋，不管房产证上是哪一个人的名字，都是属于夫妻共同的财产。第二步要分清楚权益和债务的部分，取得房子的一方还要继续还相应的本金和利息。夫妻一方在结婚之前都已经把房子的全款付完了，而且得到了房产证的这种情况下想要离婚。根据规定，夫妻中的其中一方在婚前支付了全部的房款，还取得了房产证，这样属于婚前财产。这种情况下其他的一方就没有权利要求进行房屋的分割。

三、夫妻中的一方通过了按揭贷款以后，已经取得了房产证才和一方结婚，之后，因为各种原因而离婚的。这种情况就和之前不一样，因为，结婚以后房屋会增值，增值的部分和夫妻双方共同偿还贷款的部分就应该是夫妻的共同财产，不管是一方或者是双方一起用工资还贷款的情况，都应该当做是夫妻共同的财产。如果一方能够有证据证明，偿还贷款的前是自己婚前的财产，这种情况就不会认定为是夫妻共同的财产。

一、婚前贷款买房离婚房产该怎么分配

婚前贷款买的房，离婚时房产分配情况：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚前办理夫妻一方个人为所有人的房产证，婚后双方共同偿还贷款。在这种情况下，房屋是一方的个人财产，另一方无权在离婚时要求分割。参与共同还款的配偶有权要求对方返还清偿部分；

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚后双方共同偿还贷款，婚后取得房产证。在这种情况下，抵押房屋是一方婚前的个人财产，离婚时不分割；

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得房产证，并以一方名义登记房产证。

二、婚后贷款买房算共同财产吗

1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。

4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。