（1）制定、修改业主公约和本规则；

（2）制定、修改本物业内物业共用部位和供用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（3）制定、修改专项维修资金管理办法，并监督实施；

（4）选聘、解聘物业管理企业；

（5）选举、补选更换业主委员会委员；

（6）听取和审议业主委员会工作报告，监督业主委员会的工作，改变和撤销业主委员会不适当的决定；

（7）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。