所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。

最高额抵押权设立登记申请材料

1、登记申请书(原件);

2、身份证明(复印件);

3、房地产权证书(复印件);

4、一定期间内将要连续发生债权的合同或其他原因证明文件(原件);

5、最高额抵押合同(原件);

最高额抵押权的设立

(一)最高额抵押权须为继续性法律关系中的不特定债权而设立

如前所述，普通抵押权得由当事人对任何债权设立，法律一般没有限制。但最高额抵押权设定担保的债权，依各国法律规定，应以继续性法律关系为限。继续性法律关系是债权连续发生、变动的社会基础，也是最高额抵押权存在的基本依据。

(二)当事人须订立最高额抵押合同