一、最高额抵押合同的抵押权是如何定义的

为了确保债务的顺利履行，举债方或第三方必须对预计未来数年内将连续生效的债权，提供特定性质的担保存款，以作为担保之用。如果举债方未能按照担保协议，如期偿还债务或发生了原协议中规定的实现抵押权的特定情况时，抵押权人有权在最高债权额的限制之内，对该特定性质的担保存款享有优先受偿的权利。

此外，对于在最高额抵押权设立之前已然存在的债权，若得到各方同意，可将其转为属于“最高额抵押担保”范围内的债权。

《民法典》第四百二十条

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、最高额抵押合同先于主合同有效吗？

倘若最高额抵押之主合同被判定为无效，则相应的抵押合同亦会失效。关于这一点，我们可以从我国现行的《中华人民共和国民法典》中所规定的担保物权类别中找到答案。实际上，最高额抵押权作为其中一种特殊类型的担保物权，深受从属性特征的约束。

根据相关法规的明确规定，一旦主合同被判定为无效，其附属的抵押物权自然也就失去了依据，从而宣告无效。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

（一）设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

（二）担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

最高额抵押合同的实现在于保护债务履行的至关重要性，举债方或者是第三方必须为未来长久的连续债权提供特定的担保存款。假如举债方未能按照约定履行义务、违反其义务或者出现某些特殊情况时，抵押权人有权在已经设定的最高债权数额内享有优先偿还的权力。除此之外，经过双方一致协商并同意后，现有的债权也有可能被划入最高额抵押担保的范畴之内。这种制度设计充分保证了抵押权的清晰界定，为各参与方提供了重要的法律保护措施。