（一）借款合同。

在实践中，具体表现为：一是商业银行与企业有长期的业务关系，企业对一定期间内已经和将要发生的多次贷款提供总的抵押担保，商业银行在商定的最高贷款额度内多次对借款人贷款；二是商业银行与企业签署了贷款意向协议，尚未确定借款的具体时间和数额，只规定借款的最高限额，但有必须要预先提供抵押担保的情况下，企业会设定最高额抵押。本案即属于第一种情况。

（二）债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。这种情况一般不适用于商业银行等金融机构。

什么情况下需要申请最高额抵押登记？

以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。

（一）申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书或房地产权证书；

4、最高额抵押合同；

5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；

6、其他必要材料。

（二）当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：

1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料；

2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

（三）变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。申请最高额抵押权变更登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋他项权证书；

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

5、最高额抵押权发生变更的证明材料；

6、其他必要材料。

因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

（四）最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋他项权证书；

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

5、最高额抵押权发生转移的证明材料；

6、其他必要材料。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。

（五）经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋他项权证书；

4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；

5、其他必要材料。