基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的市场价格的原理进行确定。基准地价遵循以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据的原则，将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣，划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别，在同一土地级别或类型区域中，从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手，测算出不同行业用地在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，评估出基准地价，并建立相应的因素修正体系。

马鞍山城市土地使用权基准地价表

级别商业基准地价住宅基准地价工业基准地价

级别商业基准地价住宅基准地价工业基准地价级2217元／m2

（147．81万元／亩）1126元／m2

（75．07万元／亩）252元／m2

（16．80万／亩）级1440元／m2

（96．01万元／亩）641元／m2

（42．74万元／亩）199元／m2

（13．27万元／亩）级856元／m2

（57．67万元／亩）373元／m2

（24．87万元／亩）163元／m2

（10．87万元／亩）级562元／m2

（37．47万元／亩）239元／m2

（15．93万元／亩）130元／m2

（．67万元／亩）级342元／m2

（22．80万元／亩）192元／m2

（12．80万元／亩）级269元／m2

（17．93万元／亩）

注：

1、基准地价评估基准日：2002年1月1日调整后的基准地价自2003年6月1日起执行。

2、表中基准地价为城镇国有土地五通一平（宗地红线外通上、下水、通路、通电、通电讯和宗地内场地平整）条件下的平均价格。

3、基准地价必便与修正系数体系配套使用；基准地价修正系数体系由马鞍山市国土资源局另行制定颁布。

4、表中基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等。