一、直系亲属继承与赠与房产缴税的区别

1、房产继承与赠与的税费主要的区别在于契税、印花税的收取：与遗产继承相比，房产赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。

2、对于房产继承，根据规定如果子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。另外，继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

3、对于房产赠与，在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

二、房产继承过户以及赠与流程有哪些

（一）房产继承过户具体操作流程如下：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（原件、复印件）、房屋所有权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）

契税完税凭证（原件）。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要缴纳的税费也不同。

（二）房屋赠与过户手续为：

1、赠与人与受赠人签订赠与合同。

2、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

3、办理房屋所有权转移登记手续

4、赠与人将房屋交付受赠人

房屋为不动产，只有办理了产权转移登记手续，才能视为赠与完成。

三、继承房产过户需要缴纳什么费用

继承的房产过户一般不需要缴纳什么费用，但继承人选择办理继承权公证的，需要缴纳公证费用，除此之外通过法定继承、遗嘱继承的房屋没有营业税、个税和契税，继承人只要携带相应的材料去房管局办理房产过户即可。

《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

5、与他人利害关系的说明材料；

6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。