1。买房回租

这是一些商住或商铺项目常用的营销方式。开发商将房屋出售给购房者，然后与购房者签订租赁合同，约定具体的租赁对象、期限和回报率。开发商之所以这样做，是因为他们可以抓住一些人的特定需求，增加销售噱头。一般来说，开发商不会与购房者签订长期合同，这样风险就可以转移。而对于购房者来说，他们通常是为了投资而购买，因此这种形式的回租非常有吸引力。但事实上，在这类项目销售之前，开发企业都做过仔细的核算，先提价多少，再退多少租金给几年，都是反复计算过的，开发商不会吃亏的。而且由于回租模式大多是短期的，因为商业项目总有一定的开发风险，一旦项目失败，损失一般由购房者承担，毕竟开发商已经买房了。精装修房在当前楼市越来越受欢迎，因为它省时省力，能满足部分购房者的需求。但事实上，有很多诀窍。近年来，精装修出现的问题越来越多。对于开发商来说，在报道的装修标准中，他们只喊高，不对，2000元/套、3000元/套都是开发商自己定的；精装房也是开发商牟利的手段之一，一些无良开发商通过在材料和质量上打折扣来降低成本；虽然精装装饰省时省力，但缺乏个性。因此，购房者在选择精装修房时，首先要尽量相信大品牌的房地产企业，而事实上，一家可靠的装修公司完全可以让自己满意。土地产权一般分为住宅用地、商业用地、工业用地和公用事业用地。我们经常处理住宅和商业用地。需要指出的是，商品房与普通住房存在较大差距。首先，商品房不能落户；商品房用水用电多；还有土地使用权到期的后续期限问题。目前，国家还没有出台相应的商业用地续期法律法规。

其次是小产权房的问题，这些小产权房建在集体土地上。其实，在目前的法律法规中是不允许的，虽然小产权房很便宜，但是没有办法办理房产证，所以很难保障您的房屋权益，所以对于购房者来说，小产权房尽量不买好。

这个世界是熙熙攘攘的，一切都是为了盈利，开发商作为商人，还是为了盈利。买房时，购房者还是要擦亮眼睛，不能忽视每一个细节。