非住宅房屋与住宅房屋的字面含义不同，那么非住宅房屋的特征是什么，如何区分住宅房屋与非住宅房屋呢？

非住宅有什么特点？

1。非住宅房屋的特征认定为非住宅房屋的，按《房屋产权证》登记为非住宅房屋的，发给《暂停办理相关手续通知书》；未经国土房管部门批准，将住宅改为非住宅的，应当按照住宅进行补偿安置。

2。非居住区的定义比较宽泛。从字面上可以看出，除了居住区，它是非居住区。只要房屋的使用性质不是居住区，就属于非居住区，包括商品房、工业用房、办公用房、医疗用房、教育用房、公益性住房、军队用房等。房地产权证记载的权利人为单位的，可以认定为非居住房屋，但居住房屋的原设计和实际用于职工或者其家庭成员居住的除外；住宅原设计为住宅的，经市或者区、县房产局批准改为非住宅使用的，可以认定为非住宅。住宅用房已作为经营场所并取得营业执照的，可以认定为非住宅用房。如何区分住宅和非住宅？

1。居住用房是指居住用房，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括用于人防和居住建筑内无人居住的地下室。非住宅、非住宅户口请向户籍管理部门查询。

2。对于70年产权住宅，产权证一栏写为住宅，水、电、气、暖均为民用收费标准，产权证一栏写为非住宅，产权证一栏写为非住宅，水、电、气、暖均为民用收费标准，电和暖气的价格是住宅的两倍，产权证的一栏写着住宅、商业和住宅或商业。

3。非住宅是指用于商业用途的房屋，如写字间、商店等。房产证上会注明用途、非住宅等类别。也会写在土地证上。这没什么区别。它仍然拥有所有的产权，可以出售和租赁。

4。物业公司的管理公款就是所谓的物业费。住在这房子里的人都要付钱。普通砖混结构房屋为15.6元/平方米，框架结构房屋为16.8元/平方米。对于没有物业管理公司管理的非住宅房屋，则无需缴纳此项费用。