开发商征收土地是征收或者征用

只有省级以上人民政府有权征收农村集体土地，开发商无权征收。对于国有土地使用权，经有关部门批准，开发商有权征收，但不是征收。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地；但是，依法经批准，使用本集体经济组织的农民集体所有的土地兴办乡镇企业和村民建房的，或者使用农民集体所有的土地建设乡镇公共设施和公益事业的（镇）村依法批准。前款所称依法使用的国有土地，包括国家所有的土地和国家征收的原农民集体所有的土地。第四十四条建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地，农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内，实施规划的农用地转为建设用地，由原批准土地利用总体规划的机关按照年度计划批准土地利用。在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用的土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。（一）依法取得安置或者补偿的权利，拆迁人不能一次性向被拆迁人提供被拆迁房屋的，有权要求拆迁人提供周转房；对县级以上人民政府的决定不服的，可以向人民法院起诉；

（3）《拆迁行政诉讼法》规定，人民法院有权申请裁定停止执行被起诉的具体行政行为（即：。，房屋拆迁纠纷判决书、房屋拆迁许可证、限期拆迁决定书等；（四）房屋拆迁主管部门不履行法定职责的，人民法院有权上诉房屋拆迁主管部门履行法定职责；

（5）有权就拆迁人协商达成的拆迁协议向公证机关申请公证；

（6）有权向主管机关申请公证与拆迁人就拆迁安置房屋的面积、位置、拆迁补偿的方式和数额、周转房的过渡方式和过渡期限未达成协议的，进行裁定的房屋拆迁；（七）对主管机关的拆迁决定不服的，有权向人民法院起诉，也有权向有关部门申诉或者申请复议；（八）对主管机关的行政处罚不服的可以向人民法院申请复议或者起诉；

（10）拆迁人不依法拆迁的，可以请求拆迁行政主管部门给予行政处罚；